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【侃房哥】廊坊限购?侃房哥教你怎么买买买!

2017/12/21 10:31:28 来源:www.0734fang.com 评论

自从清明前夕廊坊公布限购消息,一派热闹的环京楼市逐渐消停下来。开发商噤若寒蝉,大量在售楼盘“封停”,购房人突然发现,本来不屑一顾的城乡接合部竟然也搞“限量发售”。

【侃房哥】廊坊限购?侃房哥教你怎么买买买!

上周末,燕郊传出暂停网签消息,开发商接到房管局通知:“需整合联机备案系统,现网签系统暂时停止使用,重新启动时间待网签系统整合完毕后另行通知!”

侃房哥随机致电燕郊、大厂、香河等地售楼人员,证实这些区域确实已经暂停网签,具体恢复时间尚未可知。目前售楼处只能看房,即便你打算买,也无法认购,只有少部分楼盘可以草签意向合同。

【侃房哥】廊坊限购?侃房哥教你怎么买买买!

固安当地一位不愿具名的开发商人士也向侃房哥证实了上述消息,并进一步称,目前房管局正在为限购政策做联网准备。以后,非本地人要在固安买房,必须先去房管局查购房记录,在固安有房产的不能再购买,没房产的以家庭为单位只能购买一套,首套首付30%,在外地有正在贷款中的房子再买固安的属二套,首付最低60%,认房认贷。侃房哥预计,燕郊、香河、大厂等地很可能将采取与固安相同的限购政策。

【侃房哥】廊坊限购?侃房哥教你怎么买买买!

廊坊“神秘”限购搞得人心惶惶,在此情形下,购房人应该何去何从?首先让我们重温一下犹抱琵琶半遮面的“廊九条”,主要内容可以总结如下(以燕郊为例):

1,来自全国的投资客,已投燕郊一套,对不起,不准再买了。

2,帝都的刚需,你可以最低首付30%买一套燕郊房。就一套。

3,“以家庭为单位”,这啥米意思?是单身不准买,还是单身可以买?等进一步通知。如果单身可以买,这又是要繁荣假离婚市场的节奏。

【侃房哥】廊坊限购?侃房哥教你怎么买买买!

由于具体细则尚未公布,侃房哥在这里提供两种可能的预案。

1、虽然政策规定非本地户籍家庭限购一套住房,但是,如果限购以县为单位进行,土豪可以燕郊、香河、大厂、固安各来一套,有钱你就任性吧!

2、如果廊坊环京区域统一行动,既认房又认贷,“买买买”的难度就要大很多,比如你现在燕郊花30%首付买一套,然后再去香河买,抱歉,60%首付,再到大厂或固安买第三套,全款,爱买不买!

虽然北三县与固安已经暂停网签,但侃房哥了解到,涿州、武清、霸州、怀来、涞水等环京市场调控政策较为宽松,不乏淘金机会。

楼市有风险,出手需谨慎。环京区域并不是所有的房子都有投资价值,部分楼盘存在降价或着转手困难的风险。北三县受北京市政府东迁影响,固安受首都第二机场利好作用,被不少投资客所看好。而在非政策辐射区,比如廊坊南三县“霸州、文安、大成”,楼市就像一般三四线城市,仍然面临去库存难题,房价不跌就算不错了。

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